НАШ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Оценка – это процесс установления денежного эквивалента правам на недвижимое имущество.

Оценочная фирма выдает продукцию обычно в виде письменного отчета по оценке.

Отчет по оценке является исследовательской работой, основанной на имеющемся нормативно - методическом материале. Оценщик исследует юридические права на объекты оценки, входную информацию по количественным и качественным характеристикам объектов, освидетельствует объекты, проводит идентификацию объектов, анализирует экономическую и рыночную ситуации, рассматривает наилучшее и наиболее эффективное использование объектов, определяет методологию проведения расчетов, получает исходную информацию и проводит расчеты, анализирует полученные материалы и согласует расчеты с выходом на итоговый результат.

В зависимости от задачи, поставленной заказчиком оценки, компанией «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» может быть подготовлен любой отчет об оценке, конечный результат, которого выражен в виде определенной цифры или ориентировочного диапазона расположения стоимости объекта оценки.

КАК МЫ ПРОВОДИМ ОЦЕНКУ?

Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности. Порядок проведения оценки можно представить в виде следующего алгоритма:

• После поступления запроса на услуги по оценке имущества, между представителем оценочной компании «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» и заказчиком проводятся предварительные переговоры, в ходе которых определяются:

            - объект оценки; 
            - цель оценки;
            - вид определяемой стоимости; 
            - сроки выполнения работ;
            - наличие необходимой информации; 
            - стоимость услуг.

• По результатам предварительных переговоров заключается договор на оценку, в котором указываются стоимость, сроки выполнения заказа, порядок взаиморасчетов.
• Далее, в случае необходимости, наш специалист производит осмотр оцениваемой собственности, собирает недостающую для выполнения работ информацию.
• Заключительным этапом работы является составление нашими специалистами отчета об оценке рыночной или иной стоимости Вашего объекта, подготовленный в соответствии со всеми требованиями и регламентами законодательства об оценочной деятельности.

ЧТО ТАКОЕ НАШ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ?

В результате обращения в «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС», помимо консультаций по вопросам стоимости имущества, Вы получаете на руки ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ, подготовленный в соответствии с требованиями:

1. Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 г. №178-ФЗ, от 21.03.2002 г. №31-ФЗ, от 14.11.2002 г. №143-ФЗ, от 10.01.2003 г. №15-ФЗ, от 27.02.2003 г. №29-ФЗ, от 22.08.2004 г. №122-ФЗ, от 05.01.2006 г. №7-ФЗ, от 27.07.2006 г. №157-ФЗ, №13-ФЗ, от 13.07.2007 г. № 129-ФЗ, от 24.07.2007 г. №220-ФЗ).
2. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.07.2007 г.
3. Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20.07.2007 г.
4. Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» от 20.07.2007 г.
5. Стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных НП «РОО» и НП «СМАОс»
6. Прочих Федеральных законов и нормативных актов, которыми руководствуется специалист – оценщик при выполнении поставленной Вами задачи на оценку.

В соответствии с указнанными выше нормативными актами специалистами компании «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» могут определить:

1. рыночную стоимость объекта оценки как наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

          - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
          - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
          - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
          - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
          - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

2. инвестиционную стоимость объекта оценки, определяемую как стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

3. ликвидационную стоимость объекта оценки определяемую как расчетную величину, отражающую наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

4. кадастровую стоимость объекта оценки определяемую методами массовой оценки рыночной стоимости, установленной и утвержденной в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Дополнительно, для прохождения проверок наших отчетов об оценке в коммерческих банках, при работе над оценкой предметов залога, Мы руководствуемся их требованиями, предъявляемыми к очтетам об оценке рыночной и ликвидационной стоимости. Мы учитываем все нюансы и делаем все для того, чтобы у клиента не возникало проблем и вопросов по нашей работе. Основные требования предъявляемые банками Вы можете посмотреть по этой ссылке.

При работе с предприятими государственных форм собственности (МУП, ГУП, ФГУП и прочих), для прохождения наших отчетов об оценке в государственных надзорных органах (ФАУГИ, МУГИСО, Комитеты по управлению городской собственностью), Мы учитываем требования данных структур к оформлению и подготовке отчетов об оценке.

ЧТО ВХОДИТ В ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ?

Наш ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ включает в себя следующие основные разделы:

• Постановка цели и задачи оценки.
• Описание оцениваемых прав на объект оценки.
• Основные допущения и ограничивающие условия.
• Анализ нормативной и правовой базы.
• Описание методологии проведения оценки.
• Детальное описание объекта оценки.
• Определение количественных и качественных характеристик объекта оценки.
• Анализ рынка оцениваемого имущества.
• Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
• Определение рыночной или иной стоимости объекта оценки.
• Согласование результатов, полученных различными подходами.
• Итоговое заключение о стоимости объекта оценки.
• Декларация качества оценки. 

К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ Мы обязательно прикладываем фотоматериалы, копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, техническая документация на объект, наши сертификаты и лицензии, дипломы специалистов – оценщиков, страховые полисы.

В процессе подготовки отчетов об оценке Мы используем три основных подхода к оценке имущества, которые в свою очередь включают в себя применение различных методологий, техник и способов расчета:

• Определение стоимости имущества с использованием методов затратного (имущественного) подхода.
• Определение стоимости имущества с использованием методов сравнительного (рыночного) подхода.
• Определение стоимости имущества с использованием методов доходного подхода.

Для соблюдения сроков исполнения Вашего заказа, а также снижения риска допущения ошибок в экономических расчетах и применяемых методологиях, подготовка отчета об оценке в нашей компании сопровождается постоянной процедурой контроля качества работы.

В итоге Вы получаете достоверный ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ и можете использовать его результаты в целях, которые в нем указаны.