Оценка для купли-продажи

Одной из наиболее распространенных задач оценки имущества является оценка при совершении сделок купли-продажи объектов между хозяйствующими субъектами (юридическими лицами). При осуществлении данных операций всегда возникает конфликт интересов собственников и покупателей, так как собственник стремиться продать объект по наиболее выгодной цене, а покупатель, безусловно, не хочет за него переплачивать.

В этом случае эффективным способом для разрешения спора является привлечение специалистов «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» для оценки предметов сделки. Мы поможем определить справедливую рыночную стоимость любых объектов оценки, принимая во внимание все факторы и условия, влияющие на формирование их цены.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СИТУАЦИИ:

1. Необходима оценка рыночной стоимости недвижимого или движимого имущества, бизнеса и прочих объектов, находящихся в частной собственности.

В данной ситуации ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ нашей компании является цивилизованным способом нахождения компромиссного варианта в установлении справедливой цены сделки.

2. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям.

К таким ситуациям, в том числе относится реализация:

• Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Обязательства покупателя в отношении приобретаемого государственного или муниципального имущества должны иметь сроки их исполнения, а также определяемую в соответствии с законодательством Российской Федерации стоимостную оценку, за исключением обязательств, не связанных с совершением действий по передаче приобретаемого государственного или муниципального имущества, выполнением работ, уплатой денег.

• Федерального закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 3 Федерального закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Необходима оценка для целей покупки – продажи акций (выкуп акций).

Согласно пункта 3 статьи 75 Федерального закона от 26.12. 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.

4. Необходима оценка стоимости имущества при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г № 51-ФЗ (часть 1) при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В такой ситуации стороны вправе самостоятельно прийти к соглашению, либо в случае несогласия одной из сторон привлечь нас в качестве независимых оценщиков.

Узнать подробности проведения оценки в компании «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» для целей купли – продажи имущества и прочих ситуаций (посмотреть другие задачи оценки) Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (343) 389 – 87 – 24 или отправив заявку на оценку.

В данной ситуации мы можем оказать следующие услуги:

• Оценка недвижимости
• Оценка земельных участков (прав на землю)
• Оценка машин и оборудования
• Оценка транспортных средств
• Оценка бизнеса (предприятий)
• Оценка имущества (имущественных комплексов)
• Оценка ценных бумаг
• Оценка нематериальных активов